Отказът е издаден на основание ЗУТ, Наредба на МРРБ № 7 от 22.12.2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони, Наредба на МРРБ № РД-02-20-2 от 20.12.2017 г. за планиране и проектиране на комуникационно-транспортната система на урбанизираните територии и Наредбата за изграждане, поддържане и опазване на зелената система на територията на община Благоевград.

Причината за отказа е незаконосъобразност на внесения инвестиционен проект, който не съответства на предвижданията на действащия Подробен устройствен план.  

Мотивите:

Представеният инвестиционен проект не съответства на предвижданията на действащия Подробен устройствен план по отношение на предназначението на имота, а именно – „за жилищно строителство и спортно-рекреационен център“. В идейния инвестиционен проект няма проектиран Спортно-рекреационен център, като при максимално допустим Кинт 3,00 с проекта за жилищната сграда се постига Кинт 2,961, с което възможностите за застрояване на имота са почти изчерпани.

Проектът не е придружен от задължителното транспортно проучване за влиянието на допълнителното натоварване на уличната мрежа и градската среда от привлечения трафик, както по време на строителството, така и след това. Транспортният достъп до имота в момента е единствено през улица „Прилеп“, която няма капацитет да поеме такова натоварване.

Проектът не е придружен от заснемане на дървесната растителност и експертно становище, каквото се изисква съгласно Наредбата за изграждане, поддържане и опазване на зелената система на територията на община Благоевград.

Документите:

Възложителят на проекта за застрояване „ПРИНТ ТЕХНИК“ ООД, се легитимира с Постановление за възлагане на недвижимо имущество от 03.05.2017 г., вписано в Служба по вписванията - Благоевград на 12.06.2017 г.

Действащият ПУП-ПРЗ за имота е одобрен със Заповед № 63/20.01.2006 г. на зам.- кмета на община Благоевград, съгласно която от два имота е образуван нов урегулиран поземлен имот (УПИ) с отреждане за рекреационни дейности и предвидено средно свободно застрояване, а съгласно графичната част към заповедта с отреждане „за хотелски комплекс и спортно-рекреационен център“.

Със Заповед № 1399/08.11.2019 г. на зам.-кмета на община Благоевград е променено предназначението на този имот от „за хотелски комплекс и спортно-рекреационен център“ в „за жилищно строителство и спортно-рекреационен център“ – ново средно свободно застрояване и подземно застрояване.

По заявление на „ПРИНТ ТЕХНИК“ ООД на 19.12.2019 г. гл. архитект на община Благоевград е издал виза за изработване на инвестиционен проект за жилищна сграда с височина до 15 м. в имота – ново средно свободно застрояване.

Преди седмица фирмата собственик „Принт техник“ е внесла в общината искане да й се издаде разрешение за строеж на 4 сгради, всяка висока по 15 метра, като единственото място, предвидено за спорт, е площадка с фитнес уреди на открито. Любопитно е, че дружеството от ЕООД преди година е преобразувано на ООД, като през април 2024 г. Михаил Камбитов е прехвърлил 33% от собствеността на „Старт груп 2022“ ООД. Управител на „Старт груп 2022“ е Христина Спасова и във фирмата съдружници са „Старт груп 2020“ със 100 лв. капитал, „Арт Инвест 2024“ с 2900 лв. капитал и „Алфа Пропъртис 2022“с 2000 лв. участие. 

В „Старт груп 2020“ ЕООД съдружници са Атанас Камбитов – 90 %, и дъщеря му Елена с 10%. „Арт Инвест 2024” ЕООД е с едноличен собственик Елена Камбитова, а „Алфа Пропъртис 2022“ ООД е на Христина Спасова. Едноличен собственик на капитала на „Старт Груп 2022“ ООД е „Маунтин Флауър“ ЕООД с управител Атанас Камбитов, а на „Маунтин Флауър“ – „Старт груп 2022“ ООД.