Урбанизацията и презастрояването на големите градове създават огромни предизвикателства пред жилищното строителство днес. Необходимо е осигуряването на адекватни решения за всички инфраструктурни и социално-икономически дейности, които трябва да бъдат подсигурени за живеещите там. В настоящата статия ще разгледаме различните проблеми, пред които се изправя градското строителство, както и някои от решенията, които могат да подсигурят качествена алтернатива на съществуващото до момента.

В по-старото жилищно строителство се наблюдава структурираното изграждане на жилищни кооперации с прилежащите им свободни междублокови пространства, като в повечето случаи липсва достъп до разнообразните услуги, от които хората имат нужда.

В по-новите жилищни комплекси голяма част от пространствата биват усвоени от паркоместа и прилежащи постройки за множество търговски дейности, като с цел максимално усвояване на средства се стига до гъстота на застрояване, при която комшиите спокойно могат да се здрависат от балконите на съседни кооперации. Търсенето на свободно място за паркиране на подобни места се е превърнало в предизвикателство, отнемащо повече от час. А случаите, при които се запушват гаражи, колите се паркират върху тревните площи или по тротоарите, както и гарантираните задръствания при преминаването на боклукчийските камиони рано сутрин, създават, меко казано, допълнителен ежедневен дискомфорт и неудобство.

Когато съчетаем всичко това с липсата на достатъчно свободни места в близката детска градина дори за живеещите в съответния жилищен комплекс, както и трудния достъп до всички останали необходими услуги, става невъзможно те да си осигурят достатъчно свободно време – било за своето професионално развитие или за извършване на свободни семейни дейности.

Всичко това води до все по-голям отлив на хора от големите градове, тъй като до момента не е имало ефективни решения за осъществяване на правилно организирани жилищни комплекси. Една от причините за липсата на такива решения е свързана с желанието на строителите и инвеститорите в този бранш да изцедят всеки възможен квадратен метър площ, без да се интересуват от последващите неудобства и затруднения за жителите. Разбира се, има и строители, които създават приятни паркови пространства и някаква форма на сравнително порядъчна инфраструктура, но при тях отново се стига до проблеми, свързани с подбора на обитателите. Все пак те разчитат на хората, които проявят интерес към придобиване на имот в съответния жилищен район и нямат организиран подбор и преценка за живеещите спрямо техните общи интереси.

Друга основна трудност при развитието на подобни решения е, че това изисква мащабни инвестиции, при които е необходимо да се организира цялостно застрояване на значително количество площи. С оглед осигуряването на нужните инфраструктурни услуги и експлоатирането на площите за обществените нужди се достига до доста по-висок разход за застрояване, който може да бъде и двоен на обичайния разход за реализиране на стандартна жилищна кооперация. С други думи, себестойността за изграждане на подобен тип комплекс е значително по-висока и е за сметка на потенциалната печалба, която строителят може да реализира от по-гъстото застрояване на жилищни кооперации.

Всичко това води до резултата, който можем да наблюдаваме в по-големите градове, като не са рядко срещани квартали, при които гъстотата на застрояване на отделните жилищни кооперации е изключително висока и създава огромни трудности за живеещите.

Ето защо възможността да се подсигури жилище още при самото изграждане на комплекс, предоставящ цялостно решение, който да предоставя всички отделни елементи, необходими за подсигуряването на жилищните потребности във всяка от гореизброените посоки, е изключително предимство и голяма привилегия, тъй като стойността на жилищата в добре планирано и благоустроено място винаги нараства неимоверно с времето.

Разбира се, подсигуряването на толкова мащабна площ за застрояване представлява огромна трудност, тъй като градоустройството в по-големите градове става все по-запълнено и затруднява осигуряването на подобни възможности. Намирането на достатъчно голям парцел, подходящ за преустройство и в същото време с добър и бърз достъп през големи булеварди, изисква време и средства, които не си заслужават усилията. Ето защо често сме свидетели на по-добри инфраструктурни проекти само в новопоявяващи се квартали. Рядко обаче тези проекти могат да бъдат реализирани централизирано по начин, който да гарантира възможността тяхното изграждане, устройване и последващо заселване да бъдат съобразени с ценностите на общността, които хората, живеещи тук, споделят, а не да бъдат свързани единствено с финансовите интереси на инвеститора и собствениците.

Наличието на всички необходими услуги, свързани с ежедневните нужди на семействата, позволяват значителното намаляване на времето за транспорт и придвижване, което достига до поне няколко часа на ден в големите градове. Това време позволява на живеещите в подобен район да отделят повече време за развитие и подобрение на своите професионални умения, с което да повишат квалификацията си и своето заплащане, и оттам да подсигурят и обезпечат финансово бъдещето на семейството си. Естествено, възможността за наличие на по-добър и висок стандарт на живот позволява на живеещите да отделят повече от своето свободно време за своите близки и за всичко, което ги интересува, вместо то да бъде пропилявано в безсмислено пътуване и търсене на места за паркиране.

Съществуването на общност, която е загрижена за спазване на общи правила и е постепенно изградена според наличните общи интереси, дава възможност да се подсигури по-добра и ефективна защита от недобри съседи, тъй като колективът лесно може да взима решения за живеещите. Като съпоставка – обичайно в съществуващите жилищни кооперации е от изключителна трудност постигането на споразумения за покриване на различни разходи, които да подобрят качеството на живот на живеещите. Често се стига до спорове и нежелание за регулярно покриване на общите ежемесечни разходи на кооперацията, а още по-трудно става, когато трябва да се планират и отделят средства за облагородяване на сградата или прилежащите й площи.

И тъй като времето е един от най-ценните ресурси на хората, намирането на подходящо, добре планирано място за живеене изисква значителни усилия, а достигането до инвеститори, реализиращи подобен тип решения и взели под внимание всички тези фактори, е почти невъзможно.

Интересно е да се знае, че наскоро бяха предприети стъпки за изграждането именно на такъв мащабен жилищен комплекс в гр. Варна, който да подсигури възможността за изграждане на всички необходими услуги и дейности, от които имат нужда семействата, за да подсигурят своето ежедневие, като в същото време се държи фокус към подбора на правилните хора, търсещи възможности за развитие и правилна среда.

Самият комплекс се намира в близост до изхода на града, с непосредствен и бърз достъп до летището. Това ще позволи изграждането и на хотелска, и на бизнес част, които да го превърнат неусетно в развоен център за хората, насочени към развитие и професионално усъвършенстване. Наличието на вече изградени големи търговски центрове на пешеходно разстояние от комплекса позволява спестяването на значително количество време. Същевременно възможността да се организира цялостно пространството ще позволи да се набавят всички съпътстващи дейности за една общност и подсигуряването на всичко необходимо – от услуги до заведения. В същото време, благодарение на желанието да се осигури различен модел от съществуващите до момента, ще може да се подбира качеството на услугите и бизнесите така, че да бъдат насочени към подобряване живота на хората и тяхното здраве.

Когато финансите се използват като средство, което произвежда нужното благоустройство за обитателите с най-добрите решения за тях и тяхното благоденствие, може да се постигне значително подобрение на съвременното градско строителство. То може да предостави възможност на обикновения човек да спечели времето, от което има нужда, за да повиши както своите доходи, така и за да има възможност да отделя време за своето семейство и най-близки приятели.

                                  Споделете с приятелите си